Nhà ở xã hội dân cư đồi Ngân Hàng
Dự án Nhà ở xã hội dân cư đồi Ngân Hàng tại phường Hồng Hải, Cao Thắng TP Hạ Long. Đây là dự án nhà ở xã hội dành cho CBNV Công ty CP Đầu tư Xây dựng Gicons. Cán bộ nhân viên Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư tài chính Toàn Cầu.
Hiện nay nhu cầu nhà ở cho cán bộ nhân viên CBNV người có thu nhập thấp chưa có nhiều, do trong những năm gần đây thị trường bất động sản tập trung chủ yếu phân khúc cao cấp người thu nhập thấp không có khả năng mua được nhà.
Tổng quan dự án
Chủ đầu tư: Liên danh Công ty cổ phần tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu và Công ty cổ phần đầu tư và phát triển nhà số 6 Hà Nội.
Loại, cấp công trình: Dự án nhóm B, công trình dân dụng cấp I.
Thời hạn sử dụng theo thiết kế công trình: 50 năm.
Giá trị tổng dự toán: 1.361.000.000.000 đồng (giá trị sau thuế VAT).
Tổng giá trị đầu tư để xác định giá bán nhà ở xã hội, nhà ổ thương mại: 1.344.233.000.000 đồng (giá trị sau thuế VAT).
Chính sách bán hàng
Quỹ căn: Các căn thuộc tầng 05 và tầng 11 (ngoại trừ căn M-1105; M-1105A; M-1106; M- 1109) Tòa thương mại Misaki của dự án nhà ở xã hội Đồi Ngân Hàng. Số lượng: 24 căn.
Hình thức bán: Bốc thăm
Số lượng: Tối đa 01 căn hộ/người.
Đơn giá bình quân dự kiến đã gửi Sở Xây dựng: 23.768.994 vnđ/m2 (đã bao gồm VAT và KPRBT). Đơn giá cuối cùng là đơn giá bình quân được Sở Xây dựng phê duyệt.
Quy trình mở bán
CBNV có nhu cầu mua căn hộ theo chính sách ưu đãi nội bộ sẽ thực hiện theo quy trình sau:
- Giai đoạn: Thời gian đăng kí: 28/02/2023, thời gian bốc thăm: 02/03/2023
- CBNV thực hiện đặt cọc, số tiền 50.000.000 VNĐ cho căn hộ tương ứng, kể từ ngày bóc thăm căn hộ đến trước ngày 10/03/2023.
- Ký hợp đồng vay vốn cho căn hộ đã bốc thăm nhưng không muộn hơn ngày 20/03/2023.
- Giấy tờ cần cung cấp khi ký Hợp đồng vay
CMND/Hộ chiếu/CCCD (Bản sao);
– . Hộ khẩu (Bản sao);
– . Giấy nộp tiền đợt 1 hợp đồng vay vốn. - Ký hợp đồng mua bán dự kiến tháng 07/2023
Hình thức thanh toán
CBNV chuyển khoản vào lài khoản dưới đây:
Chủ tài khoản: Công ty Cổ phần Tư vấn Đầu tư tài chính Toàn Cầu
Sổ tài khoản: 0051009841002
Tại Ngân hàng. Ngân hàng Thương mại Cồ phần Bảo Việt — Sở giao dịch Với dụng chuyên khoản: “Tên CBNV” chuyển khoản thanh toán căn hộ số “Mã căn hộ ” Dự án đồi Ngân Hàng.
Giá bán nhà đề xuất: đã bao gồm thuế VAT, kinh phí bảo trì:
- Giá bán nhà ở xã hội: 16.912.330 đồng/m2.
- Giá bán nhù ở thương mại: 23.768.994 đồng/m2.
- Giá bán phần diện tích KD TMDV CT01, CT02: 18.189.880 đồng/m2.
Giá bán phần điện tích KD TMDV CT03: 21.531.029 đồng/m2.
Giá thuê mua nhà ở xã hội: 132.378 đồng/m2/tháng. - Giá cho thuê nhà ở xã hội (thời gian thuê 15 năm): 128.538 đồng/m2/tháng.
Quy mô dự án
Tổng mặt bằng
Nằm trong khu đất quy hoạch có tổng diện tích 25.900m2, đất xây đựng công trình 7.409,7m2, đất cây xanh, 5.185m2, đất hạ tầng kỹ thuật, giao thông nội bộ 13.305,3m.
Mặt bằng dự án được bố trí thành các khối nhà cao tầng thuộc từng ô đất tương ứng ký hiệu lần lượt CT-01, CT-02 và CT-03 cùng hạ tầng cây xanh, sân đường nội bộ riêng theo từng khối nhà. Trong đó, 02 khối công trình cao 19 tầng + 01 tầng lửng + 01 tầng kỹ thuật mái, 01 khối công trình cao 17 tầng nổi + 01 tầng lửng + 01 tầng kỹ thuật mái và 01 tầng bán hầm. Tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 125.220,3m2 (tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 68.480m2). Mật độ xây dựng 28,6%, hệ số sử dụng đất 4,3 lần (tính theo quy định mới tại Quy chuẩn QCVN 01:2021/BXD). Khoảng lùi xây dựng các hạng mục công trình tối thiểu 6,0m so với chỉ giới đường đỏ.
Quy mô thiết kế
Quy mô thiết kế 986 căn hộ (bao gồm 790 căn nhà ở xã hội, 196 căn nhà ở thương mại), dân số tính toán khoảng 3.880 người. Tổng diện tích để xe tính toán cho dự án khoảng 11.372,8m2 trong đó bố trí diện tích để xe 02 bánh đáp ứng > 6,0m2/căn hộ, tổng diện tích sản sinh hoạt cộng đồng 839,6mˆ (đáp ứng tỷ lệ ~ 0,85m2/căn hộ). Tổng cộng có 16 căn hộ diện tích dưới 45m2 (chiếm tỷ lệ khoảng 1,6% tổng số căn hộ). Có 79 căn diện tích 77m2 chiếm tỷ lệ 10%.
Khối công trình lô đất CT-01
Cao 19 tầng + 0] tầng lửng + 01 tầng kỹ thuật mái, được thiết kế thành 02 đơn nguyên có chung đề cao 03 tầng + 0] tầng lửng, khối tháp cao 16 tầng. Tổng chiều cao tính từ cốt sân tới đỉnh mái khoảng 76,1m. Diện tích xây dựng 3.044,3m2, tổng diện tích sản 52.028,9m2, Tầng 1: Bố trí khu thương mại, dịch vụ, văn phòng, phòng sinh hoạt cộng đồng: Tầng 2 và tầng lửng.
Bố trí chỗ đỗ xe máy, ô tô; Tầng 3: Bố trí nhà trẻ cho cả 3 toà nhà; Tầng 4 – tồng 19: Bồ trí các căn hộ chung cư (416 căn hộ nhà ở xã hội); Tầng kỹ thuật mái: Bố trí tum thang, hệ thống kỹ thuật. Dân số tính toán: 1.600 người.
Khối công trình lô đất CT-02
Cao 19 tầng + 01 tầng lừng + 01 tầng kỹ thuật mái, chiều cao tính từ cốt sân tới đỉnh mái khoảng 74,3m. Diện tích xây dựng 2.390.3m3, tổng diện tích sàn 44.541,8m2.
Tầng 1; Bố trí khu thương mại, dịch vụ, văn phòng; Tầng 2 và tầng lửng: Bồ trí chỗ đỗ xe máy, ô tô, phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng của ban quản lý toà nhà; Tầng 3 – tầng 19: Bố trí các căn hộ chung cư (374 căn hộ nhà ở xã hội). Tầng kỹ thuật mái: Bố trí tum thang, hệ thống kỹ thuật, dân số tính toán: 1.496 người.
Khối công trình lô đất CT-03
Cao 17 tầng + 01 tầng lửng + 1 tầng bán hầm 01 tầng kỹ thuật mái, chiều cao tính từ cốt sân tới đỉnh mái khoảng 68,1m2, Diện tích xây dựng 1.827,8m2, tổng diện tích sàn 28.502,4m2. Tầng bán hầm: bố trí để xe ô tô thường và kết hợp hệ thống để xe cơ khí tại 1 số vị trí.
Tầng 1: Bố trí khu thương mại, dịch vụ, văn phòng: Tầng lửng: bố trí để xe máy, phòng sinh hoạt cộng đồng: Tầng SA tầng 3: bố trí văn phòng, dịch vụ thương mại; Tầng 4- tầng 17: Bố trí các căn hộ chung cư (196 căn hộ nhà ở thương mại); Tầng kỹ thuật mái: Bố trí tum thang, hệ thống kỹ thuật. Dân số tính toán: 784 người.
Hạ tầng kỹ thuật nhà ở xã hội đồi Ngân Hàng
Đường giao thông nội bộ
Sân đường giao thông nội bộ có tổng diện tích chiếm đất khoảng 4.743,07m2. Tải trọng trục tính toán tiêu chuẩn 120kN, vận tốc thiết kế 20km/b. Cấu tạo gồm các lớp bê tông xi măng M250 dày 25cm, cấp phối đá dăm loại 1 dày 15cm, cấp phối đá dăm loại 2 dày 20cm, đất san nền đầm chặt K9 dày 50cm, đất nền đầm chặt K95.
Cấp điện
Nguồn điện cập cho dự án lấy từ luới điện trung thế 22kV của khu vực phía đường N15 và đường D2 tới tủ RMU xây mới, đầu nồi đến các trạm biển áp của dự án, dự kiến bố trí các trạm với tổng công suất khoảng 5.260kVA cung cấp cho các khối công trình.
Cấp nước
Từ điểm đấu nôi đường ống cấp nước chính 160 trên tuyến đường ÐĐ2 vào dự án. Cấp tới các bể chứa nước sinh hoạt và nước PCCC của từng khối nhà (thể tích từ 700m+970m3). Mạng lưới cấp nước là mạng vòng kết hợp mạng nhánh cho các đường cụt nội bộ trong khu dự án.
Họng nước cứu hỏa được bồ trí trên các tuyến ống D110mm trở lên, khoảng cách trung bình giữa các họng cứu hỏa 150m.
Thoát nước
Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và hệ thống thoát nước mưa được thiết kế riêng biệt. Nước thải sinh hoạt được thu gom và xử lý qua bể tự hoại cục bộ của mỗi công trình trước khi dẫn về khu xử lý nước thải tập trung của dự án (công suất thiết kế 726m3/ngày.đêm) nằm tại Khu đất hạ tầng kỹ thuật phía Đông Nam của dự án. Nước thải sau khi xử lý đạt quy chuẩn, qua hệ thống cống thoát nước thải D300. Thoát ra hệ thống thoát nước thải khu vực phía đường quy hoạch D2.
Pháp lý dự án
Dự án nhà ở xã hội khu dân cư đồi Ngân Hàng đã được phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chỉ tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, UBND tỉnh Quảng Ninh đã quyết định chấp thuận chủ trương đâu tư, quyết định chấp thuận. Nhà đầu tư, đã được thầm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng bởi Cục quản lý hoạt động xây dựng – Bộ xây dựng, và được Sở xây dựng tỉnh Quảng Ninh cấp giấy phép xây dựng, cùng các căn cứ pháp lý liên quan khác.
Thông tin liên hệ:
Bất động sản Đại Lâm Mộc, thôn 3 Hoàng Tân Quảng Yên Quảng Ninh.
Điện thoại: 0347668899
Email: hoangvandoai@gmail.com
Website: https://phuchophalongxanh.com/
